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搜狐核心獨家解讀:主十九大看將來房地產市場
作者:申慱sunbet官方网 日期:2018-10-05 16:04 

  2017年10月18日至10月24日,黨的十九大在京順利召開。搜狐焦點網針對十九大樓市方面進行獨家解讀。十九大報告中提出:加強社會保障體系建設。物流貿易房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。十九大報告中強調了要加強對中國的統一領導。“依國”這一措施,包含了對房地產市場的調控政策的制定和落實,對房地產長效機制的探索和實施,對供給側結構性的推進,以及對房地產稅的立法。房價影響著居民消費水平,房價的高低直接決定著居民對住房的需求,並影響著居民對社會經濟的消費水平。保障多層次人群的住房,解決住房問題,有利於拉動內需,提高社會消費水平,為適度擴大內需提供保障和基礎。2、土地方面:檢查督促住宅用地開發建設,緩解市場供需矛盾;鼓勵地方國企及央企利用自有土地、自有資金及其他自身優勢發展公共租賃房,降低開發成本。3、政策方面:在十九大的影響下,預計未來一年內調控政策不會放松甚至繼續收緊。同時因地制宜、因城施策的制定調控政策;建立房地產市場長效機制,逐步落實調控細則;建立租購並舉的住房制度,積極探索發展共有產權住房。近年來,房地產市場受多方面因素影響,投資過熱,房價上漲速度過快,在限購、限售以及“雙限雙競”等諸多調控政策的影響下,市場趨冷。但調控未根本降溫。大趨勢緊跟中央“住而不炒”的論調,同時根據本地樓市情況因地制宜實施調控。住宅用地供應速度加快。對比今年與去年的供地數據可知,今年住宅用地供應量明顯增加。土地的大量供應,或在一定程度上起到平抑房價的作用。商業地塊或公寓項目去化加快。在房價短期內居高不下的市場狀況下,將有部分剛需群體向門檻低、總價低、首付低的公寓項目傾斜,以解決短期內的居住問題。對於住宅項目投資的,也會導致部分投資客轉向商業項目進行投資以收獲租金等方式獲取持續收益。外來品牌房企加速進駐。在持續的調控政策下,樓市日趨回歸,但剛需和改善型的需求量並未減少。高壓之下,購房者更加注重房屋質量和住房舒適度。外來品牌房企依據自身經驗、質量以及資金優勢,將加速進入市場,開發高品質樓盤,成為購房者的新選擇。1.適當增加住宅用地供應量,鼓勵開發商拿地,平衡市場供求關系。監管住宅用地供應進度、施工進度。同時大力發展租賃住房,解決中低收入居民家庭的住房問題。規範房地產中介,打擊炒房。解決房地產歷史遺留問題,保障購房者權益。2. 購房者應對樓市抱有樂觀心態,長遠來看,樓市的良性回歸是必然的發展趨勢。現階段正處於樓市向好發展的過渡時期,剛需購房者應充分考慮自身購房條件和需求,購買合適的住房。3.開發商應充分了解市場需求,立足自身優勢,適時推出各類中高低端項目,以解決多層次群體的購房問題,擴大銷售範圍,最大程度謀求市場份額,以獲取長遠發展。大型房企可把握收並購的擴張機會;中小房企則要適度控制開發節奏,從而控制投資風險。在外來投資者紛紛進入的背景下,強強聯合是不錯的競爭手段。項目回報周期變長,應加強融資能力,加強自持型物業的運營能力。

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