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行業焦點
搜狐核心網:2017年12月房地產市場運轉演講
作者:申慱sunbet官方网 日期:2018-10-10 17:10 

  焦點解讀:近年來,與深圳的合作深度不斷加強。2016年,由深圳、兩地合作成立的全國首個安防和智能交通科技型產業深安·智谷項目開工,2017年5月份,深圳高新技術科技創新產業園項目開工。與深圳的深度合作,借鑒深圳產業的發展經驗,利於深圳互利共贏。

  國家統計局公布的數據顯示,2017年11月份,70個大中城市中,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比10月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%,漲幅均比10月擴大0.1個百分點。(12月19日 大眾證券報)

  2017年12月,房地產市場的全國報告相繼出爐,包含了對2017年樓市的總結回歸和對2018年樓市的展望。有機構稱2018年中國樓市將迎來調整期。中央局會議將“加快住房制度和長效機制建設”作為2018年著力抓好的重點工作之一。我國建立建築市場“”制度,規範建築市場秩序。

  搜狐焦點網自市房地產交易中心網站獲悉,截至12月31日房地產市場共下發預售證7個,5項目獲證,預售房源2052套,預售面積190521.1平方米。

  在國家統計局昨天舉行的新聞發布會上傳出的信息顯示,隨著深化供給側結構性,我國國民經濟繼續保持穩中向好發展態勢,生產需求平穩增長,就業物價總體穩定,經濟結構不斷優化,經濟質量效益持續提升。(12月15日 青年報)

  焦點解讀:目前中國一二線城市不僅面臨房價過高的問題,租金費用相比收入也存在過高的現像,即人們的居住支出處於不合理的水平。同時,租房未形成規模化,而是一直采用傳統化的房東或者中介承出租的形式,沒有更進一步的保障體系。發展住房租賃市場,一方面能夠滿足流動人口的住房需求,另一方面給租住人提供更有保障的租房體制,此外,當大批的租賃住房進入市場,百姓對購房的需求量或隨之而減少,一定程度上從供需方面穩定房價。搜狐焦點網認為,租賃住房市場的發展將是中國房地產市場發展的一個裡程碑。但值得深思的是,租賃住房在穩定房價的同時,也會帶來學區租賃需求的旺盛,造成租金高漲,給租賃市場的規範帶來難度。

  2017年12月12日,市城鄉規劃管理局公布了“關於征求擬修改市城市控制性詳細規劃BS-06控制單元(深保高新技術產業園拆遷安置區及配套區)地段內利害關系人意見的通知”,深保高新技術產業園拆遷安置區及配套區位於北三環以南、長城大街以東、北二環以北,東三環以西。為了支持深保高新技術產業園建設,做好園區內村莊拆遷安置工作,完善園區公共配套設施,蓮池區申請對深保安置配套區的控制性詳細規劃進行修改。

  讓幸福在香甜中彌漫,讓愛在美味中傳遞。2017年12月3日,天業創展集團被蛋糕香滿滿包圍,一場蛋糕DIY活動在展示中心歡樂上演。活動現場其樂融融,充滿了誘人的甜香氣息

  焦點解讀:西湖的建設向來備受矚目,西湖體育中心集中安置房項目規劃占地709畝,總建築面積近160萬平米,總投資超百億,是市重點民生工程項目。西二環安置房西湖新城地塊於2016年底,市西湖體育中心集中安置房項目經過一年多的時間完成了項目的前期調研、聘請國內權威知名專業公司進行規劃研討、項目可行性咨詢等工作,三豐集團藍喬投資公司作為社會資本方成功中標。2016年12月5日由大連三豐集團旗下的連興房地產開發有限公司在土拍中成功競得,地塊編號為【2016-030】號,占地面積75.67畝,成交價15515萬元。2017年初,西湖新城項目首期工程已破土動工。2017年7月19日,西湖新新城A區獲得建設工程規劃許可證。

  截止到12月31日,主城區房地產市場共下發2個建設工程規劃許可證、1個施工許可證、7個預售許可證。8個樓盤紛獲相關證件。本月,領秀·紫晶城一期補辦了建設工程規劃許可證;侯河銘品尚江南多樓座獲發施工證;生活廣場、假日麗城等樓盤獲發預售證,預售房源2052套,預售總面積190521.1平方米。

  12月份,主城區【2017-007】號地塊成功出讓,地塊位於朝陽南大街東、南二環北,總面積4667平方米,約7畝,土地用途為加油加氣站,最終競得單位為金能新能源科技有限公司。據悉,該地塊於2017年5月底掛牌,6月中旬現場出讓,但是當時競拍無果。【詳細信息如下圖】

  12月份,滿城區共成功出讓5地塊,均為住宅用地,成交總面積近172畝。聖和地產、滿城城建等均有地塊收入囊中。【地塊詳細信息如下圖】

  清苑區區域涉及北店鄉西林水村,清苑鎮大福村、中冉屯村以及孫村鄉大堤口村,總面積近528畝,其中住宅用地470畝。

  本月五區共2567畝,多為工礦倉儲用地,其中,主城區近102畝,徐水區總面積近1369畝,面積占比最大。

  其中,領秀·紫晶城一期14#、15#、16#樓補辦相關證件,建築面積63899.9平方米。此外,仁和名都獲發建設工程規劃許可證,建築面積10999.16平方米。【詳細信息 如下圖】

  12月獲預售證項目有生活廣場A、B座單元;綠蔭裡(一期)東區2-2、2-3號樓,西區1-1、1-3、1-4、1-5號樓;萬和悅都1號樓、3號樓、6號樓底商;萬和奧城S5、S6商業;以及假日麗城A區2、3號樓,B區1、2號樓。【詳細信息如下圖】

  徐水區區域涉及安肅鎮前所營村、北孤莊營村、南孤莊營村、何家店村、西於莊村、遷民莊村、東於莊村、東張豐村、北下關村、青廟營村,遂城鎮大次良村、小次良村、謝坊營村、鞏固莊村、遂城村,大王店鎮大仕莊村,市徐水區水利局,瀑河鄉新鄉村,東史端鎮下河西村以及漕河鎮米家營村。總面積近1369畝,用途多為工礦倉儲用地。

  本月,市住房和城鄉建設局公布了“建工處雙隨機一公開檢查報告”,報告稱2個已抽查項目未發現違法違規現像。市2017年度保障房進行了公開搖號預分配。西二環安置房西湖新城A區項目環評受理。

  滿城區區域涉及要莊鄉前大留村、後大留村,賢台鄉水北莊村、東賢台村、西賢台村、中賢台村、大辛莊村、東南韓村、中南韓村以及要莊鄉小馬坊村,總面積近568畝,用途多為住宅以及工礦倉儲用地。

  焦點解讀:中央一再強調要“房住不炒”的原則不改變,在房地產市場泡沫化、商品房房價仍舊處於高位的時期,城市低收入群體的住房問題是長期的、亟待解決的民生問題。最近,“租賃住房”在中央的大力提倡下,市場前景廣闊,成為促進房地產市場健康發展的新力量。但保障房的建設仍舊不容忽視,如果租賃住房是未來長期發展的重要規劃,那麼保障房的建設就是解決當下城市低收入居民住房問題的最快、最便捷的方法。

  12月份,18地塊掛牌出讓,據統計本次出讓地塊總面積345785.3平方米,約合519畝。其中有12住宅用地,總面積共約376畝;另有5商服用地,總面積近93畝;以及1科研用地,總面積約50畝。18地塊除少量涉及拿地補證外,多為淨地出讓。

  2017年12月5日,市住房和城鄉建設局公布了“建工處雙隨機一公開檢查報告”,報告稱2個已抽查項目未發現違法違規現像。抽查企業項目名單:建業集團有限公司承建的徐水縣第二小學項目;建設集團天辰建築工程有限公司承建的中誠·水石源項目。

  4項目被命名2017全省物業服務優秀住宅小區(12月19日 搜狐焦點網)

  焦點解讀:都說“買房一陣子,物業服務一輩子”。社區著物業,物業著社區的生活、安全、、衛生等等各個方面。雙方是互相配套,互為服務的。上榜的四個項目,為的物業管理做出了良好的示範帶頭作用。

  瑟瑟冬季,邂逅一場繁花似錦。2017年12月30日,為期兩天的民生地產元旦嘉年華活動在營銷中心溫情盛啟,插花DIY、成交、更有到訪禮等精彩活動繽紛上演。

  道越來越堵,百姓出行選擇綠色公共交通的呼聲越來越強烈。為滿足百姓的出行需求,12月15日起,市公交總公司將開通69、70兩條公交線日 搜狐焦點網)

  蓮池區區域涉及韓莊鄉6個行政村,分別為大西良村、北八裡莊村、留守墳村、東良村、盧莊村、田西良村。其中,北八裡莊村位於恆祥北大街西、瑞興北,用途為住宅用地,面積近2.3畝;大西良村位於恆祥大街西、北三環北,用途為住宅用地,面積近10.9畝。【詳細信息如下圖】

  12月份徐水區共4住宅用地掛牌出讓,出讓總面積147994.75㎡,約合222畝,掛牌截止時間為2018年01月15日。另有7工業用地,2公共設地掛牌。【詳細信息如下圖】

  搜狐焦點網自市國土資源局獲悉,12月份五區共171.1064公頃,約合2567畝。其中,蓮池區近102畝,滿城區近568畝,清苑區近528畝,徐水區近1369畝。【詳細信息如下圖】

  《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》《中國住房消費發展報告(2015-2017)》30日在南開大學發布。報告顯示,近一半家庭認為所在城市房價高;房地產稅收政策調整對半數以上家庭住房消費選擇無影響;取消限購對購房的促進作用要弱於取消限貸。(12月4日 中國新聞網)

  焦點解讀:目前全國的房地產市場分化明顯,熱點城市與三四線城市的房地產市場差異較大。對於一二線城市來說,在的大力調控下,房地產市場過熱的局面得到了控制,而三四線城市去庫存的問題依舊尖銳。持續的單一的或者過度的調控方式,都有可能對房地產行業產生重創,從而影響國民經濟的發展。從另一方面看,土地財政是的收入來源之一,房地產市場有效、健康的發展,能夠為帶來穩定的收入來源。因而,在房地產市場處於降溫的過渡期,及時積極的探索適合中國房地產市場發展的長效機制才是重中之重。

  中央有關住房制度表述最大的變化,還是對租賃住房的強調。從近幾年中央經濟工作會議和中央局會議的公報看,沒有哪一次像今年中央經濟工作會議這樣,將發展住房租賃及其市場機制提升到如此重要的地步。

  12月份,主城區18地塊掛牌出讓,物流貿易含12住宅用地、5商服用地,部分地塊涉及“雙競雙限”。另,滿城區、清苑區均有地塊成交,徐水區4地塊掛牌出讓。

  8日召開的中央局會議將“加快住房制度和長效機制建設”作為2018年著力抓好的重點工作之一。觀察人士認為,在結束福利分房的住房制度實施近20年之後,中國住房制度或再次迎來巨變。明年開始,的樓市調控重心可能由限購、限價等短期行政性調控轉移向由中央統一部署的長期性和基礎性制度。

  本月五區共2567畝,多為工礦倉儲用地,其中,主城區近102畝,徐水區總面積近1369畝,面積占比最大。

  據悉,本次出讓地塊仍會涉及“雙競雙限”,以及“限售10年”的。例如,2017-031號地塊和2017-032號地塊兩地塊以“地價”的出讓方式公開出讓,同時特別了兩地塊需建設安置房。此外,2017-033號地塊“雙限雙競”,並有限售10年等相關。詳情可見:【雙限雙競+安置房 年終掛地細則】【分析預測:18519畝地塊掛牌 體量小淨地多】【地塊詳細信息如下圖】

  焦點解讀:“”的建立,體現出對建築市場的整治決心。在《辦法》中特別指出了拖欠工程款、利用虛假材料、以手段取得企業資質的等違法行為,同時指出,被列入的企業,在市場准入、資質資格管理、招標投標等方面將受到。不難看出,除了對購房者權益的,也格外重視對涉及到建築市場的各方面群體的。

  焦點解讀:“雙隨機”抽查,即在監管過程中隨機抽取檢查對像,隨機選派執法檢查人員,抽查情況及查處結果及時向社會公開。在房地產市場面臨變革的當下時期,的有效監管,有利於解決行業中開發商、施工方等存在的違法違規行為。小編認為,本次“雙隨機”檢查涉及的房地產項目較少,並不能全面的檢查出房地產行業中隱藏的違法違規行為。檢查的目的是發現問題,切不可走形式主義。

  搜狐焦點網自市住房和城鄉建設局網站獲悉,截至12月31日,主城區房地產市場僅下發施工許可證1個,侯河銘品尚江南(2#、3#、7#、8#住宅樓及5#配套公建樓)獲發施工證,涉及施工面積84127.01平方米。【詳細信息 如下圖】

  焦點解讀:本份報告從宏觀角度預測將來的市場發展方向——房價問題將逐步得到解決。中國的房地產市場多年以來持續泡沫化的狀態,自2016年10月以來,全國調控力度不斷加大,範圍也不斷擴大,中央“房住不炒”的論調日益加深,在調控之手的覆蓋下,房地產正在向好發展。但,積極探索適合我國國情的房地產長效機制才是重中之重。

  2017年12月13日,省住房和城鄉建設廳發布了《關於命名2017年度全省物業服務優秀住宅小區(大廈、工業區)的通報》,公布了2017年度全省物業服務優秀住宅小區(大廈、工業區)名單,全省共44個項目上榜。其中,四個項目上榜,包括市徐水區釜陽花園住宅小區A區、市清苑區尚層名築住宅小區A區、涿州市保鑫國際大廈、市中誠·鴻悅國際大廈。

  臨近年末,土地市場大批放量。12月20日,18地塊掛牌出讓,含12住宅用地、5商服用地、1科研用地,總面積共345785.3平方米,約合519畝。

  12月份,清苑區4地塊成功出讓,地用途均為住宅用地,出讓總面積17344.3㎡,【詳細信息如下圖】

  2017年12月15日,市競秀區人民網發布了《市競秀區局建設項目影響評價文件受理情況公示(西湖A)》,公示期為 2017 年12月15日--- 2017年12月 28 日(10個工作日)。

  住建部要求地方各級住建主管部門加快推進建築市場信用體系建設,規範建築市場秩序。具有拖欠工程款等情形的建築市場各方主體,將被列入建築市場主體“”。

  12月份,主城區18地塊掛牌出讓,含12住宅用地、5商服用地,部分地塊涉及“雙競雙限”。另,滿城區、清苑區均有地塊成交,徐水區4地塊掛牌出讓。

  5日,由中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心課題組完成的《中國住房發展報告(2017-2018)》(以下簡稱報告)對外發布。報告預計,2018年中國樓市將迎來平穩調整。

  搜狐焦點網自市城鄉規劃管理局網站獲悉,截至12月31日,市主城區房地產市場共核發2個建設工程規劃許可證,涉及兩個樓盤項目,分別為領秀紫晶城與仁和名都。

  據市人民網消息,保障住房,關乎民生。12月10日,在公證機關、市保障房相關部門、眾多申請家庭代表以及新聞的共同下,我市2017年度保障房進行了公開搖號預分配,11月1日至8日提出申請的15469戶家庭通過電腦程序,確定了總排名順序。

  截止到12月31日,主城區房地產市場共下發2個建設工程規劃許可證、1個施工許可證、7個預售許可證。8個樓盤紛獲相關證件。本月,領秀·紫晶城一期補辦了建設工程規劃許可證;侯河銘品尚江南多樓座獲發施工證;生活廣場、假日麗城等樓盤獲發預售證,預售房源2052套,預售總面積190521.1平方米。

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