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搜狐核心網:2017年8月房地產市場月報
作者:申慱sunbet官方网 日期:2018-10-27 15:24 

  本報告中的信息均來源於公開資料,搜狐焦點網對這些信息的准確性及完整性不做任何,也不所包含的信息和不會發生任何變更。本報告版權歸搜狐焦點網所有。未獲得搜狐焦點網事先書面授權,任何機構和個人均不得對本報告進行任何形式的發布、復制、如引用、刊發,需注明出處為搜狐焦點網,且不得對本報告進行有悖原意的引用、刪節和修改。概要:繼一線城市房貸利率大幅上漲之後,二線城市房貸利率也迎來全面收緊,各二線城市首套房貸平均利率接近甚至超過基准利率,預計後幾個月仍將保持上行趨勢。融360監測數據顯示,6月全國首套房平均利率為4.89%,為基准利率的9.97折,環比上升了3.38%;6月份全國仍有11家銀行提供9折優惠利率,有32家銀行執行基准利率上浮,為基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率為5.43%,與上月的5.40%相比略有上漲。其中上浮10%利率的銀行占比為87.24%;上浮10%以上的銀行占比為8.06%;其中3家銀行二套房貸利率執行基准上浮30%。概要:8月2日《經濟參考報》刊發題為《成都年內將建3至4家國有住房租賃公司》的報道。文章稱,近日,成都召開市第163次常務會議,會議指出,此前《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案(送審稿)》已被住建部批復,擇日將正式實施。居住證持有人按享受公積金、義務教育、醫療衛生等基本公共服務。到2017年年底,成都將組建或改建3至4家國有住房租賃公司,到2020年,培育和發展機構化、規模化租賃企業不低於50家。概要:8月9日,杭州住保房管局與阿裡巴巴集團、螞蟻金服集團在杭州市人民會議中心就合作搭建智慧住房租賃監管服務平台舉行簽約儀式。這標志著杭州加快培育和發展住房租賃市場試點工作向前邁出了重要一步。概要:國務院辦公廳轉發國家發展委、商務部、人民銀行、《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》(以下簡稱《意見》),部署加強對境外投資的宏觀指導,防範和應對境外投資風險。其中,《意見》明確提出,房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。概要:據國土資源部網站消息,為增加租賃住房供應,緩解住房供需矛盾,構建購租並舉的住房體系,建立健全房地產平穩健康發展長效機制,國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願,確定第一批在、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點,制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。概要:8月18日,國家統計局發布報告顯示,全國70個大中城市中,有14個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格在7月出現持平或下跌,比6月增加4個,下跌的城市以熱點一二線城市為主。總體來看,70個大中城市的新房價格仍然呈上漲趨勢,但無論環比還是同比,漲幅都有明顯回落。其中,從今年4月以來,三四線城市就領跑漲幅榜,如今該趨勢仍在持續,北海、南寧、金華、韶關成為房價漲幅較大者。分析人士指出,房地產調控政策持續發酵,以及樓市傳統淡季的到來,使得7月單月的樓市成交量驟降四成。這也成為引發房價漲幅收窄的主因。在傳統的“金九銀十”到來之前,這種趨勢恐不會改變,但此後的變化情況仍需觀察。概要:1-7月份,全省房地產開發投資2702.7億元,宏觀經濟同比增長5.9%,增速比上半年回落0.3個百分點,其中住宅投資增長10.1%。1-7月份,全省房屋新開工面積5194.5萬平方米,增長8.5%,其中住宅新開工面積增長11.6%。商品房銷售面積3046.4萬平方米,同比增長4.1%。商品房銷售額2146.2億元,同比增長21.0%。7月末,商品房待售面積同比減少552.2萬平方米,比6月末減少51.7萬平方米。概要:2017年1至6月房地產市場運行數據:全省房屋新開工面積4345.2萬平方米,同比上升6.8%。其中,住宅新開工面積3380.5萬平方米,同比上升11.2%;辦公樓77.8萬平方米,同比下降59.3%;商業營業用房437.2萬平方米,同比下降6.4%。全省房屋竣工面積1162.6萬平方米,同比下降2.5%。其中,住宅竣工面積969.2萬平方米,同比下降2.2%;辦公樓9.0萬平方米,同比下降7.1%;商業營業用房100.4萬平方米,同比上升12.8%。房地產企業購置土地面積425.2萬平方米,同比下降15.6%。土地成交價款89.6億元,同比下降2.3%。概要:全市完成房地產開發投資85.3億元,同比增長29.3%,增速連續兩個月居全省第一。其中,住宅完成投資68.1億元,同比增長57.6%,占房地產開發投資的比重為79.8%。中心城區房地產投資49億元,同比增長9.1%,投資量占全市57.4%;縣域房地產開發投資30億元,同比增長74.2%,投資量占全市35.2% ;四個縣級市房地產投資27.4億元,同比增長72.6%,投資量占全市32.1%。商品房銷售面積157.2萬平方米,同比增長32.7%,其中住宅銷售面積129.6萬平方米,同比增長34.9%。商品房銷售額95.2億元,同比增長67.2%,其中住宅銷售額75.5億元,同比增長72.7%。中心城區商品房銷售面積84.5萬平方米,同比增長41%;縣域商品房銷售面積60.6萬平方米,同比增長27.2%,與上月持平;四個縣級市商品房銷售面積42.3萬平方米,同比增長23.5%。同比增長1.3倍,其中,住宅新開工面積331萬平方米,同比增長2.3倍。新開工情況在中心城區尤為良好,完成270.1萬平方米,同比增長3.1倍,其中運河區新開工面積151萬平方米,同比增長3倍,占市新開工面積的比重為38%。概要:上半年,全市固定資產投資完成1537.4億元,同比增長8.3%,高於全省平均增速1.5個百分點,總量、增速均居全省第四。其中:建設項目完成投資1424.1億元,同比增長7.6%,對固定資產投資增長的貢獻率為84.6%,占投資比重為92.6%;全市房地產開發投資完成113.3億元,同比增長19.1%,高於全市投資平均增速10.8個百分點,比去年同期提高5.1個百分點,比全省平均增速高 12.3個百分點。房地產投資拉動固定資產投資增長1.3個百分點,對固定資產投資增長的貢獻率為15.4%,比去年同期高8.6個百分點。8月份,地區共計掛牌29地,環比減少5,總面積環比減少641.52畝,下降幅度20.49%。其中住宅用地面積環比增加177.81畝,上升幅度149.17%。8月份的土地市場繼續分化嚴重,29地無一位於市市區,且土地性質多為工業用地。地塊所屬區域方面,29地塊涉及渤海新區、黃驊市、任丘市、獻縣、吳橋縣、河間市、泊頭市,其中渤海新區以11地塊再列榜首,黃驊市6、任丘市5、獻縣3、吳橋縣2、河間市1、泊頭市1。土地用途方面,29地塊中僅有6為住宅用地,其中吳橋縣2,總面積約125.03畝;獻縣2,總面積約18.07畝;泊頭市1,面積約60.09畝;河間市1,面積約93.81畝。其余23地塊中,工業用地21,總面積約1174.82畝;倉儲用地1,面價約528.9畝;其他商服用地1,面積約487.96畝。8月份共計成交31地塊,涉及渤海新區、泊頭市、南皮縣、孟村縣、獻縣、市高新區,其中渤海新區以17地塊位列首位,泊頭市7、南皮縣3、孟村縣2、獻縣1、市高新區1。土地用途方面,31地塊中5為住宅用地,其中南皮縣3,總面積約2.25畝;泊頭市2,面積約127.43畝。成交金額方面,31地塊總成交金額78888.4764萬元。其中渤海新區土地成交金額共42934萬元,泊頭市土地成交金額共24296.1102萬元,南皮縣土地成交金額共135.2934萬元,孟村縣土地成交金額共697.0728萬元,獻縣土地成交金額共9116萬元,市高新區土地成交金額共1710萬元。8月份土地成交總面積環比上月下降4.17%,其中住宅用地成交面積下降88.09%,均呈現下降趨勢。8月份土地成交總金額環比上月下降45.27%,其中住宅用地成交金額大幅度下降74.41%,呈現下降趨勢。8月份土地平均成交單價環比上月下降42.89%,其中住宅用地平均成交單價大幅上升,上升幅度為114.84%,其中泊頭市BTG-1713號地塊以單價279萬元/畝問鼎8月份單價地王。市國土資源局發布了市2017年度第二十八批次建設用地告知書。息顯示,本次涉及開發區祝家院、八裡屯村、趙家墳村、風化店村、小園村5村共計約387.147畝土地,土地用途為工礦倉儲用地、商服用地和住宅用地等。市信息公開專欄公布24則告知書。息顯示,本次範圍均位於市高新區和運河區,涉及村莊為高新區高莊子村、運河區武新房村等16個村莊,總面積約1682.13畝,其中約住宅用地約515.67畝。概要:市國土資源局發布市2017年度第十批次建設用地告知書。息顯示,本次村莊為高新區吳莊子村、李莊子村,總面積22.2312公頃(約333.468畝),土地用途均為公共管理與公共服務用地。概要:市新華區網站發布了關於對《原醫藥公司區域項目房屋征收補償方案(征求意見稿)》(住宅、非住宅)公開征求意見的通告。公告顯示,,征收範圍東至鐵西大街,西至規劃,南至交東,北至建新正街,征求意見期限為30天。在此期間,征收工作隊員將同時入戶送達補償方案(征求意見稿)等相關資料,如有意見或,可以書面形式向新華區房屋征收管理辦公室提出。(2)市土地利用總體規劃(2006-2020年)調整完善方案及市中心城區土地利用總體規劃圖獲批概要:《市土地利用總體規劃(2006-2020年)調整完善方案》已於2017年7月10日取得省人民批復,到2020年,市建設用地總規模控制在277546.6667公頃以內,城鄉建設用地規模控制在209837.7公頃以內,人均城鄉工礦用地控制在157平方米以內;市中心城區建設用地總規模控制在19012.21公頃以內。概要:省網站公布了《關於推進全省城鎮人口密集區化學品生產企業搬遷工作實施方案》。到2019年10月,全省列入搬遷計劃的35個化學品生產企業要全部完成搬遷工作。大化股份有限公司沃原分公司搬遷完成時限為2019年10月。概要:市城鄉規劃局網站公布恆大悅府項目規劃及建築方案公示。息顯示,恆大悅府項目共15棟住宅樓,其中7棟為高層住宅,8棟為多層住宅,共計1147戶,總占地面積69164.98㎡,總建築面積211128.82㎡,容積率2.2,綠化率35.8%。概要:市發改委網站公布了《新建至衡水至至黃驊港城際鐵(衡水至黃驊港段)影響評價第二次信息公告》,公告顯示,石衡滄港城際鐵(衡水至黃驊港段)正線座,分別為衡水北站、武邑站、阜城南站、交河站、泊頭西站、文廟站、西站、東站、機場站、黃驊新站、渤海新區西站和渤海南站,其中機場站為預留車站。其中在將經過60個左右的村莊,村莊的名單也已經公布,同時公布了石衡滄港城際鐵地圖。注:以下數據均來自市房地產信息網公布的每日成交備案數據,參考房地產市場的實際操作,存在項目延後備案的情況,因此該數據可能具有時間上的滯後性,在此我們僅作數據的客觀描述。根據數據顯示,8月市商品房總備案共3個項目,其中住宅下證情況包含宏宇亞龍灣西區1、2、3#樓,家園2#樓,商業類下證情況包含鼓樓廣場商鋪E。8月份房地產住宅項目相比7月份,產品去化無太大變化,運河區、新華區多家房地產住宅項目清盤、在售樓盤房源逐漸減少。同時,8月份房地產住宅價格相比7月份沒有大幅度增長,申慱sunbet官方网,購房人重點關注的剛需、改善等住宅類產品;另一方面,8月份多家房企新品房源籌備中,樓市即將步入金九銀十,新房源的入市也為購房者提供更多選擇。8月份商業項目銷售去化量與7月份項目相對比,運河區以天成名著、天成明月洲、建工鳳凰城為代表的高端住宅,隨著社區的逐漸交房,人流量增大,也為購買商鋪的購房者帶來更多信心。新華區以鼓樓上城、禧福荷堂等為代表的剛需型住宅型社區,因緊鄰老華北商圈、商品市場等,擁有較大的客流量,同時也帶動了周邊的商業投資者。高新區弘仁裡小面積商鋪在售,弘仁裡社區年底即將面臨交付,客流量也會隨之增加。1、8月400電話進線電線月份來電有所小幅度增長,樓市即將進入金九銀十,部分項目推盤計劃籌備中。8月份,點擊量排行TOP20的項目中運河區占據12席,新華區占據6席,高新區占據2席。其中,點擊量高的項目中有很大部分與來電量高的項目重合,具體排名無較大差異。

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